2026年3月，上海的一位房产中介经理发现，他门店里的电话从早上九点开始就没停过。 带看量比上个月翻了一倍，一些挂了半年多的房子，一周内来了好几拨客户。 月底一算账，整个3月，上海二手房网签成交了31216套。 这个数字，是近五年来第一次站上3万套的活跃线。
几乎在同一时间，国家统计局发布了2026年3月份70个大中城市的房价数据。 北京、上海、广州、深圳，这四个一线城市的新建商品住宅销售价格，环比由2月的持平转为上涨0.2%。 其中上海、广州上涨0.3%，深圳上涨0.2%，北京持平。
更值得关注的是二手房市场。 一线城市二手住宅销售价格环比由2月的下降0.1%转为上涨0.4%。 北京上涨0.6%，上海和深圳上涨0.4%，广州上涨0.2%。 这是自2025年5月以来，一线城市新房价格首次环比回升，而二手房价格则结束了此前连续11个月的下跌走势。
上海链家研究院的数据显示，3月上海二手房价格指数环比上涨了1%。 作为市场先行指标的带看量，与1月相比增长了28%。 市场不再仅仅是以价换量，价格的齿轮开始缓缓转动。
变化不止发生在一线城市。 在南京，房产中介们的朋友圈里开始流传一张截图：南京网上房地产的二手房挂牌总量，跌破了13万套。 而在2023年的高峰期，这个数字一度超过18万套。 短短一年多时间，库存减少了超过5万套。
库存下降的背后，是成交的加速。 据我爱我家南京研究院的数据，2026年3月，南京二手房成交量约8900套，环比大涨76.2%。 市场的热度传导到了价格。 3月份，南京二手住宅销售价格环比上涨了0.2%。 这是近两年多来，南京二手房价格指数首次迎来上涨。
南京河西板块的一个改善型楼盘，3月成交了一套建面约269平方米的联排别墅，总价2338万，单价约8.68万/平方米，同时刷新了该小区的总价和单价历史纪录。 另一处高端住宅，一套186平方米的户型在3月成交，单价接近5万元/平方米，而今年1月同户型成交价还在3.88万元/平方米左右。
市场的热度有迹可循。 自2025年以来，一线城市在限购政策、房贷利率、“卖旧买新”税收补贴等方面进行了一系列调整。 以上海为例，“沪七条”新政持续发力，外地户籍购房者的比例明显增加。 一位中介门店负责人表示，新政后，很多客户看房一个月内就会成交。
资金层面也在提供支撑。 2026年一季度，全国房地产相关专项债券发行额达到2250亿元，同比大幅增长42%。 这些资金被明确用于保障性安居工程、城中村改造与存量盘活等领域。
2026年4月18日，国务院常务会议召开。 会议明确提出，要“持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。 这与2025年会议中“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，基调发生了微妙变化。
市场的反应出现了明显的结构性特征。 在上海，外环外总价300万元以下的房源成交占比提升，刚需入市的意愿增强，谈判议价空间正在收窄。 58安居客研究院院长张波指出，本轮楼市呈现一线城市领跑、结构性回暖的鲜明特征。
中原地产首席分析师张大伟认为，本轮市场反弹得益于一系列政策呵护，以及经过几年的房价调整，市场出现了一定反弹。 他分析，2026年楼市结构性复苏的特征将更加明显，一线城市房价有望在三四月份筑底企稳后，在年中出现局部区域性上涨。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房价指数数据呈现了“小阳春”态势。 一线城市新房价格指数已结束此前连续9个月的下跌态势，当前保持连续两个月上涨，且涨幅有所扩大，具有非常重要的信号意义。
在南京，二手房房主的预期正在改变。 部分房主认为当前处于“回暖前夜”，选择将房子暂时下架，等待更好的价格。 这使得新增房源挂牌量出现了“刹车”。 据贝壳数据，2026年2月，南京二手房新增挂牌8214套，环比减少了48.6%。
从成交周期看，3月南京二手房客户平均成交周期为43.2天，房源平均成交周期为175.1天，环比缩短了21.8天。 随着市场行情回暖，房客双方的成交节奏都在明显加快。
一线城市的回暖，像一块投入水中的石头。 涟漪正在向外扩散，但水波的强度逐渐减弱。 核心城市、核心地段的房产，因为其稀缺性，率先走出了价格的低谷。 而远郊区域、房龄较老、品质一般的房产，虽然成交量可能也有所回升，但价格依然承受着压力。
这轮由一线城市引领的价格变化，发生在2026年的春天。 它始于一系列数据的翻转，背后是持续的政策调整、积压需求的释放，以及市场自身供需关系在漫长调整后的一次再平衡。
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